石林个人房产抵押贷款条件是什么？

在石林个人房产抵押贷款的条件主要包括以下方面：

一、借款人条件

1、年龄与民事行为能力：借款人需为具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般在18周岁至65周岁之间，且在贷款到期时的实际年龄不超过65周岁。

2、身份证明：借款人需提供合法有效的身份证明（如居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明。

3、信用记录：借款人需具有良好的信用记录和还款意愿，无连续三次或累计六次的逾期记录，且当前无逾期。征信记录太差可能导致银行提高抵押贷款利率或拒绝贷款申请。

4、收入来源：借款人需有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。这通常需要提供工资流水、纳税证明、社保记录等收入证明文件。

二、房产条件

1、产权明晰：抵押房产的产权需明晰，符合规定的上市交易条件，可进入市场直接买卖。同时，房产未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

2、房产要求：抵押房产的楼龄需在30年以内，面积要求40平米以上。这些要求可能因地区和银行的不同而有所差异。

3、无其他抵押：抵押房产未做其他抵押，以确保贷款银行对抵押物的优先受偿权。

4、房产评估：借款人需提供房产评估报告，评估报告需由具有资质的评估机构出具。评估价值需满足贷款金额的要求，贷款金额一般不超过房产评估价值的70%。

三、其他条件

1、贷款用途：借款人需明确贷款用途，如购房、装修、投资等，并符合银行的相关规定。

2、还款能力评估：银行会对借款人的还款能力进行评估，包括收入稳定性、负债情况等因素。

3、贷款担保：部分银行可能要求借款人提供有效的贷款担保，以增加贷款的安全性。但这一条件并非所有银行都会要求，具体还需根据银行政策来确定。

四、申请流程

1、准备材料：借款人需准备身份证、户口本、婚姻状况证明、工资流水、房产证、土地证、评估报告等申请资料。

2、提交申请：将准备好的材料提交至银行或贷款机构进行初步审核。

3、房屋评估：银行会对房屋进行评估，确定贷款金额和利率。

4、签订合同：审批通过后，双方签订正式的贷款合同。

5、办理抵押登记：按照合同约定，到相关部门办理房屋抵押登记手续。

6、发放贷款：银行审核无误后，将贷款资金划拨至借款人指定的账户。

综上所述，石林个人房产抵押贷款的条件涉及借款人条件、房产条件以及其他条件等多个方面。在申请贷款前，建议借款人详细了解银行或贷款机构的政策要求，并准备好相应的申请材料。